-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是交房验房。那么在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？

一、面积误差如何产生？

面积的多与少

在签订购房合同的时候就会中标明房屋的面积，而在收房屋时的测量面积误差不得超过3％。

公摊面积

商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。

二、遇到面积误差怎么办？

一般在商品房买卖合同中对于面积误差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

误差小于3％

如果实际测量的房屋面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

误差大于3％

实际测量的房屋面积误差比值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外面积误差比值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；

超出3％部分的房价款由开发商承担，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。

三、如何防止面积误差带来损失？

合同签约时

签订购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 立式水表的安装步骤  白水泥价格是多少？  环氧树脂地坪一平方多少钱？  纪念币有收藏价值吗？  房子通风多久可以入住？  新房应该如何处理装修费用？  窗户隔音不好怎么办？如何挑选隔音窗户？  买房子需要什么手续？买房子需要什么证件？  马桶圈的作用和马桶圈安装保养方法  马桶盖板的五种材质介绍  1.5匹空调制冷面积有多大？  直排式热水器和强排式热水器的差别  马来漆施工流程和注意事项  漏水检测仪怎么使用？  2017年假离婚买房有什么风险？  透水地坪的性能及优点  毛坯房和精装房优缺点对比  2023年互联网家装市场90后消费占比最 高 紧凑户型装修受追捧  直冲虹吸式马桶怎么样？  美家美户无缝墙布怎么样？  按摩垫什么牌子好？按摩垫什么牌子好用？  家用水冷空调优点和价格介绍  框架剪力墙是什么，框架剪力墙结构的优缺点  不同种类螺旋楼梯的价格  耐高温电线型号和规格  325和425水泥区别和325水泥价格、425水泥价格  卫生间洁具挑选和保养技巧  家用煤气罐尺寸介绍  贴金箔多少钱一平米？贴金箔价格多少？  影响淋浴房价格的因素  常用的消防器材有哪些  恒洁马桶怎么样，恒洁马桶价格多少  什么牌子的插排好？插排使用注意事项有哪些？  2017年房贷收紧成定式，多家银行房贷利率上调  装修材料品牌有哪些？  石家庄建材市场有哪些，石家庄九大建材批发市场介绍  楼梯铁艺围栏的十大好处  暖气防冻剂的特点和作用介绍  装修石材种类有哪些？装修石材如何选购？  卫生间漏水怎么办，卫生间漏水原因和维修方法介绍  北欧软装设计该如何搭配？  瓷砖填缝剂的种类介绍  双拼别墅和联排别墅的区别  空调加湿器该怎么用？  傻厨多功能电热锅怎么样？  自愈混凝土特点及性能介绍  新房入住忌讳有哪些？  筒灯安装步骤和注意事项  照片墙设计尺寸相关知识  油漆稀释剂环保吗？ 

相关栏目： 【 公司新闻9 】 【 行业资讯2710 】 【 常见问题11 】